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vendredi 3 janvier 2014

Obtenir le 1% logement (Action Logement) : mode d'emploi

Le prêt que l'on nomme le "1% logement" et aujourd'hui Action Logement, ou encore PEEC (Participation des employeurs à l'effort de construction) est une initiative qui est née dans les années 40, grâce à un groupe d'entreprises souhaitant donner un coup de pouce à leurs salariés en quête de logement. C'est une mesure d'"aide à la pierre", qui a été étendue en 1953 par la loi. Depuis 1953 en effet, les entreprises privées non agricoles de plus de 10 salariés apportent cette aide fixée à 1% de la masse salariale.

Action Logement : 1% logement, c'est quoi ?

Le "1% logement" ou "1% patronal", est un financement obligatoire versé par les entreprises du secteur privé non agricole d'au moins 10 salariés, cette participation permet aux employés de ces entreprises d'obtenir un prêt Action Logement ("1% logement") qui servira à acheter une résidence principale. Ce prêt peut aussi financer des travaux ou un déménagement causé par une mobilité professionnelle.

Action Logement "1% logement" ou "1% patronal" : qui peut en bénéficier ?

Le prêt Action Logement (1% logement) peut uniquement bénéficier aux salariés des entreprises qui sont dans l'obligation de verser ces financements.réservé aux salariés des entreprises qui y sont assujetties. Ce prêt dépendra en outre de critères supplémentaires, comme l'ancienneté de l'employé, ou encore ses charges familiales.

Prêts Acquisition Action logement : de quel montant est le crédit ?

La somme totale prêtée ne peut pas dépasser 30 % du prix de revient final de votre opération d'achat, et il est également soumis à des conditions géographiques.

- Zone A : 15 000 € et 25 000 € (L'agglomération de Paris, les zones d'urbanisation et les villes nouvelles de la région d'Ile-de-France) ;
- Zone B : 15 000 € et 20 000 € (Le reste de la région d'Ile-de-France, agglomérations et communautés urbaines de plus de 100 000 habitants, les zones d'urbanisation et les villes nouvelles hors de la région d'Ile-de-France, les îles non reliées au continent par voie routière, les cantons du département de l'Oise suivants : Chantilly, Creil, Nogent-sur-Oise, Creil Sud, Montataire, Neuilly-en-Thelle, Pont-Saint-Maxence, Senlis et Nanteuil-le-Haudoin) ;
- Zone C : 7 000 € et 10 000 € (Le reste du territoire national à l'exclusion des départements d'Outre-mer).

Plus de détails sur ce prêt ici : http://suite101.fr/article/pret-immobilier-obtenir-le-1-logement-laction-logement-a20122

vendredi 21 octobre 2011

Concubinage : comment acheter un bien immobilier quand on est pas marié ?

Comme pour toute demande de prêt immobilier et tout achat immobilier, il est important de vérifier toutes les clauses du contrat de prêt pour financer votre achat, du compromis, de l'acte d'acquisition... mais certaines précautions supplémentaires sont nécessaires pour l'achat d'un bien en concubinage.

Tout d'abord, certains termes méritent une définition claire relative aux acheteurs concubins. Par exemple : qu'est-ce que la tontine ou la clause d'accroissement ? Cette clause de votre contrat d'achat immobilier concerne les différents acheteurs d'un même bien immobilier. Tout simplement, cette clause est importante pour prévoir l'éventuel décès de l'un des co-acquéreurs, (en dehors des clauses spécifiquement prévues pour les couples mariés ou ayant conclu un PACS). Elle assure en effet au dernier des survivants la plein propriété du bien co-acheté en cas de décès du co-acquéreur.

Cette clause permet par exemple d'éviter que les héritiers du co-acquéreur défunt n'héritent de la maison ou de l'appartement aux dépends du co-acquéreur survivant. Elle est donc essentielle lorsque l'on est en concubinage et qu'il n'y a pas d'autre contrat légal garantissant la transmission des biens entre le défunt et le survivant.

Il existe d'autres formules légales à envisager en cas d'achat d'un bien par deux concubins.

Société civile immobilière ou indivision ? Les avantages et les inconvénients de la SCI ou de l'acte d'achat en indivision

Quand on est en concubinage, est-il plus intéressant d'acheter un bien immobilier en SCI ou en indivision ?

Les avantages d'un achat en indivision sont les suivants : l'acte d'achat précise exactement la proportion du bien effectivement possédée par chacun des acquéreurs, de manière à refléter aussi l'apport personnel, la participation de chacun au remboursement du prêt immobilier... ce qui peut éviter des conflits au cours d'une éventuelle séparation des concubins. Vous pouvez également faire rajouter à l'acte notarié une "clause de rachat au profit du concubin survivant", pour garantir les droits du concubin survivant en cas de décès. Vérifiez bien chaque clause avant de conclure un achat immobilier en indivision.

La SCI : est-ce intéressant de faire un achat immobilier en SCI en concubinage ? En cas d'achat en SCI, c'est la société qui est propriétaire du bien immobilier, et chacun des concubins détient un nombre de parts dans la société, ce qui est très pratique pour déterminer la propriété exacte de chacun des co-acquéreurs. La SCI est aussi une bonne solution pour garantir les droits du concubin survivant.

Les inconvénients de la SCI sont les suivants : le fonctionnement d'une société prend du temps, demande des frais administratifs et comptables pour assurer sa bonne gestion. A privilégier donc si vous avez les capacités de suivre la gestion fiscale et administrative d'une telle société vous-même.

Les avantages et les inconvénients du PACS pour un achat immobilier : est-ce vraiment intéressant ?

Il existe encore une autre solution pour conclure un achat immobilier en couple lorsque l'on n'est pas marié : le pacte civil de solidarité ou PACS. Quel est l'intérêt du PACS pour acheter un bien immobilier en couple ou à deux ?

Concrètement, si vous achetez un bien immobilier après avoir conclu un PACS, vous achèterez la maison de vos rêves ou l'appartement idéal en indivision, avec les avantages et les inconvénients propres à cette formule d'acquisition. Mais en matière de succession, le PACS présente beaucoup d'avantages pour le couple acquéreur, notamment des avantages fiscaux pour les donations ou successions.

Une fois que votre bien immobilier sera à vous, après avoir reçu le résultat des diagnostics obligatoires avant la vente, vous pourrez financer les travaux de votre bien immobilier en bénéficiant d'un prêt à taux zéro, ou bien choisir d'installer un système photovoltaïque pour revendre votre électricité à EDF... vous êtes propriétaire !

mercredi 12 octobre 2011

Les aides "coup de pouce" pour acheter son premier bien immobilier

Le prêt que l'on nomme le "1% logement" et aujourd'hui Action Logement, ou encore PEEC, Participation des Employeurs à l'Effort de Construction, est une initiative qui est née dans les années 40, grâce à un groupe d'entreprises souhaitant donner un coup de pouce à leurs salariés en quête de logement. C'est une mesure d'"aide à la pierre", qui a été étendue en 1953 par la loi. Depuis 1953 en effet, les entreprises privées non agricoles de plus de 10 salariés apportent cette aide fixée à 1% de la masse salariale.

Le 1% logement, PEEC ou participation des employeurs à l'effort de construction, et Action Logement ?

Depuis 1992, la participation de l'entreprise est fixée à 0,45% de la masse salariale, compensée par une participation de 0,50% de la masse salariale au Fonds National d'Aide au Logement - (ou FNAL).
Concrètement, qu'est-ce que le 1% logement ? Quelle aide en attendre pour financer votre projet d'achat de logement neuf ou ancien ? Il s'agit dans sa forme actuelle d'un prêt à un taux de 1,5% hors frais d'assurance, qui permet de financer un montant limité de votre achat immobilier, entre 50 et 60%. Certaines banques considèrent que cet apport du 1% logement est un apport personnel... une bonne nouvelle pour financier le reste de votre projet.
Les dispositifs locaux d'aide à l'accession au logement, la prime à l'accession foncière des primo-accédants
En plus de ces différentes mesures qui peuvent vous aider à envisager sérieusement d'acheter la maison de vos rêves, il existe un certain nombre de mesures d'aides locales, sous forme de prime à l'accession immobilière. Ces mesures sont cumulables avec le PTZ, et elles sont généralement soumises à des conditions d'âge, des plafonds de ressources, mais aussi à la maitrise du taux d'endettement. Avant de demander ces types d'aides locales pour acheter votre logement, pensez donc bien à assainir vos comptes, et à bien gérer votre budget.
Où se renseigner pour obtenir ces primes et ces aides locales ? La mairie ou le conseil général de votre lieu de résidence pourront vous renseigner sur tous les types d'aides proposées localement, elles varient selon les régions, de même que leurs conditions d'attribution. Certaines aides vont jusqu'à demander aux promoteurs immobiliers de réserver un quota de logements neufs dans les programmes immobiliers aux primo-accédants en bénéficiant !
Si les locataires peuvent bénéficier de leurs propres aides (comme le locapass, un prêt à taux zéro pour financer leur caution locative), les primo-accédants peuvent donc bénéficier de ces aides pour acheter, même en temps de difficultés économiques et de morosité du marché immobilier.

mercredi 14 septembre 2011

couchsurfing : comment vivre une bonne expérience interculturelle ?

Le couchsurfing, c'est accepter de recevoir un voyageur inconnu mais membre du réseau "couchsurfing", pour pouvoir voyager à son tour au bout du monde dans la destination de ses rêves et être hébergé gratuitement. Mais le concept va bien au delà d'une simple entraide matérielle. L'idée clé du couchsurfing, c'est aussi la solidarité, les échanges internationaux, l'accueil de l'"autre", de l'étranger. Accepter d'être dépaysé en accueillant chez soi le représentant de ce pays que je désire peut-être visiter, au delà des hôtels aux publicités glacées et parfaites. Accepter d'être accueilli chez l'autre en simple étranger, mais accueilli aussi comme un membre de la famille. Le principe se fonde donc véritablement sur l'échange interculturel.
Les chiffres ? Selon le site de référence du couchsurfing, il y a 1 730 324 couchsurfers inscrits dans le monde entier, 2 009 040 d'amitiés créées, 237 pays représentés, 71 176 villes représentées...

Comment ça marche, est-ce un échange d'appartement pour les vacances ?

Comme pour toutes les communautés virtuelles, vous devez tout d'abord vous inscrire et donner vos coordonnées pour accéder aux adresses mails des autres participants. En vous inscrivant, vous acceptez donc également le principe d'accueillir d'autres membres de la communauté du couchsurfing chez vous.
Au programme ? Système D et débrouille, car n'oubliez pas que vous serez accueilli chez l'habitant, et que vous accueillerez chez vous gratuitement un visiteur de passage. Lit d'appoint et canapé sont donc au programme, mais surtout, d'après les témoignages laissés sur le site par les ardents adeptes du couchsurfing, ce système permet réellement de belles rencontres interculturelles et des échanges fructueux, en plus d'être une aubaine économique pour ceux qui veulent voyager mais qui ont un tout petit budget. Les séjours sont généralement de courte durée, vous pouvez passer chez différents couchsurfers selon les disponibilités de chacun.

Quels sont les risques liés au couchsurfing ? Comment trouver la bonne personne ?

Accueillir quelqu'un que vous ne connaissez pas vous fait peur ? N'oubliez pas que le site de référence du couchsurfing est également une communauté virtuelle, ce qui veut dire que le couchsurfer que vous allez accueillir ou qui va vous accueillir a très généralement déjà été accueilli et évalué par d'autres membres du réseau. N'hésitez pas à communiquer avec d'autres membres, à vous renseigner, à lire tous les commentaires laissés sur le couchsurfer par les autres membres de la communauté virtuelle. N'hésitez pas non plus à laisser vos propres évaluations sur l'accueil reçu ou sur votre hôte ! Si vous voyagez ou accueillez seul(e), couchsurfing.com vous propose également des recommandations spéciales de sécurité pour vous donner tous les bons conseils.
Souvenez-vous : vous êtes toujours libre d'accepter ou de refuser tel ou tel voyageur, communiquez avec eux avant de les recevoir, il existe également des systèmes de parrainage entre membres. Profitez à fond du réseau virtuel !