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dimanche 18 septembre 2011

Rachat de crédit : le pour et le contre



Le principe est simple : votre banque ou l'établissement financier de votre choix vous propose de racheter l'ensemble de vos crédits auprès de vos créanciers, et vous n'aurez plus qu'à rembourser une seule mensualité, avec de nouvelles conditions de remboursement en termes d'intérêts, de durée, d'échéance.
L'avantage immédiat est souvent palpable : au lieu de nombreux remboursements le même mois, vous pouvez vous retrouver avec une seule échéance mensuelle, et parfois un montant à rembourser 40 ou 50, voire 60% moins élevé que le cumul des échéances de vos différents prêts ! Sur un SMIC, passer de 500 ou 600 euros de mensualités de remboursement à une seule mensualité de 200 euros peut changer la vie...Les nombreux tableaux d'amortissements de vos crédits passent donc à la trappe.
D'un point de vue budgétaire, votre taux d'endettement (qui est représenté par le total de vos crédits à rembourser au vu de vos recettes, c'est-à-dire vos entrées) est très souvent vraiment réduit par cette opération, ce qui représente un avantage certain pour cette opération.
Cependant, n'oubliez pas que le total à payer reste le même, il a seulement été réaménagé et ré-échelonné pour que vos mensualités de remboursement ne vous étranglent pas... Si votre taux d'endettement a baissé, votre dette globale demeure la même !
Pour que cette opération reste à votre avantage, il est important de modifier radicalement vos habitudes de consommation en évitant de contracter ces types de crédit à la consommation multiples. Le paiement comptant de nos grands-mères avait aussi du bon, on n'achète que ce que l'on peut se permettre d'acheter...Les crédits à la consommation multiples relèvent bel et bien d'une sorte de pensée magique de toute puissance : je peux tout m'acheter. Il est donc grand temps de revenir sur terre : l'argent est un moyen de paiement, pas une baguette magique qui me rend tout puissant.
Un autre conseil qui découle du précédent : votre taux d'endettement ayant diminué, vous pourrez être tenté de reprendre d'autres crédits à la consommation en plus de l'échéance de votre regroupement de crédit. C'est la meilleure manière de vous retrouver en situation de surendettement et de malendettement.
Il est donc important de considérer cette expérience de rachat de crédits comme un avertissement. Attention, votre budget n'est pas équilibré. Attention, votre manière de consommer n'est pas adaptée, et l'équilibre entre vos ressources et vos entrées est très précaire, voire en mauvaise passe.

jeudi 15 septembre 2011

Regroupement de crédit : est-ce la bonne solution ? Les avantages, les inconvénients



Le principe est simple : votre banque ou l'établissement financier de votre choix vous propose de racheter l'ensemble de vos crédits auprès de vos créanciers, et vous n'aurez plus qu'à rembourser une seule mensualité, avec de nouvelles conditions de remboursement en termes d'intérêts, de durée, d'échéance.
L'avantage immédiat est souvent palpable : au lieu de nombreux remboursements le même mois, vous pouvez vous retrouver avec une seule échéance mensuelle, et parfois un montant à rembourser 40 ou 50, voire 60% moins élevé que le cumul des échéances de vos différents prêts ! Sur un SMIC, passer de 500 ou 600 euros de mensualités de remboursement à une seule mensualité de 200 euros peut changer la vie...Les nombreux tableaux d'amortissements de vos crédits passent donc à la trappe.
D'un point de vue budgétaire, votre taux d'endettement (qui est représenté par le total de vos crédits à rembourser au vu de vos recettes, c'est-à-dire vos entrées) est très souvent vraiment réduit par cette opération, ce qui représente un avantage certain pour cette opération.
Cependant, n'oubliez pas que le total à payer reste le même, il a seulement été réaménagé et ré-échelonné pour que vos mensualités de remboursement ne vous étranglent pas... Si votre taux d'endettement a baissé, votre dette globale demeure la même !
Pour que cette opération reste à votre avantage, il est important de modifier radicalement vos habitudes de consommation en évitant de contracter ces types de crédit à la consommation multiples. Le paiement comptant de nos grands-mères avait aussi du bon, on n'achète que ce que l'on peut se permettre d'acheter...Les crédits à la consommation multiples relèvent bel et bien d'une sorte de pensée magique de toute puissance : je peux tout m'acheter. Il est donc grand temps de revenir sur terre : l'argent est un moyen de paiement, pas une baguette magique qui me rend tout puissant.
Un autre conseil qui découle du précédent : votre taux d'endettement ayant diminué, vous pourrez être tenté de reprendre d'autres crédits à la consommation en plus de l'échéance de votre regroupement de crédit. C'est la meilleure manière de vous retrouver en situation de surendettement et de malendettement.
Il est donc important de considérer cette expérience de rachat de crédits comme un avertissement. Attention, votre budget n'est pas équilibré. Attention, votre manière de consommer n'est pas adaptée, et l'équilibre entre vos ressources et vos entrées est très précaire, voire en mauvaise passe.

mercredi 9 mars 2011

Rachat de crédit immobilier : les astuces pour bien négocier avec son banquier

Si vous avez déjà un prêt immobilier en cours, mais que vous souhaitez le renégocier pour obtenir un taux d'intérêt moins élevé, pour diminuer vos mensualités, ou au contraire pour solder plus rapidement votre crédit quitte à augmenter les échéances mensuelles, voici quelques conseils pour bien choisir votre offre de rachat de crédit.


Les pénalités de remboursement pour un rachat de crédit et un remboursement anticipé


Légalement, des pénalités de remboursement anticipé sont prévues, afin de protéger les banques de rachats e crédits "sauvages" menés par d'autres établissements financiers au nom de l'emprunteur. Ce point est donc bien à vérifier lorsque vous souscrivez le prêt, car le montant de ces pénalités est négociable. De plus, en vertu de la loi 99-532 du 25 juin 1999, si vous vendez le bien immobilier concerné par le crédit, en cas de décès, de mutation professionnelle, de cessation d'activité de l'un des emprunteurs, notamment, vous n'aurez pas à payer de pénalités de remboursement.


Faire racheter son crédit immo, est-ce vraiment intéressant ?

Pour négocier votre rachat de crédit, n'hésitez pas à faire de nombreuses simulations e rachat comportant les éléments suivants :

- Les pénalités de remboursement anticipé, le cas échéant.
- Le coût de la garantie emprunteur que vous devez souscrire (l'assurance emprunteur et les garanties sur votre prêt immo)
- N'oubliez pas de prendre en compte les heures passées à négocier avec votre banquier... à la longue, cela peut vous coûter cher !

Si, en prenant en compte ces différents coûts, la souscription du nouveau prêt renégocié reste intéressant, c'est à dire si vous gagnez de l'argent par rapport au total de la somme que vous devez encore en restant dans une situation de "statu quo", vous avez tout intérêt à renégocier votre prêt. N'oubliez pas qu'une diminution de taux d'intérêt, même si elle vous semble infime, peut au final peser très lourd sur le total du montant dû !

samedi 30 octobre 2010

Locapass et aides financières pour financer la caution de son logement locatif

arche ?

Les bénéficiaires de ce prêt à taux zéro pour financer la caution d'une location : tout le monde, à condition qu'il s'agisse d'une résidence principale, que ce soit dans le parc locatif privé ou public. En cas de mutation d'un salarié pour une période déterminée, vous pouvez également bénéficier du Loca-Pass pour votre location sur votre lieu de travail, en plus de la location où réside habituellement votre famille. Ce prêt à taux zéro est bien évidemment valable en métropole et dans les DOM, mais aussi pour les jeunes non émancipés et pour les majeurs sous tutelle, un bon point à savoir.

Quelles sont les procédures à suivre ? Votre dossier de demande de financement doit être prêt avant de signer le bail. Contactez sans tarder l'organisme d'action logement le plus proche de votre domicile, pour mettre sur pied le dossier au plus vite. Loca-Pass propose également sous certaines conditions une garantie pour loyers impayés, renseignez-vous en préparant votre dossier de financement de caution.


Read more at Suite101: Le Loca-pass, une aide pour le dépôt de garantie: Un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer la caution de son logement http://www.suite101.fr/content/le-locapass-une-aide-pour-le-depot-de-garantie-a6958#ixzz13rK0H3cW

vendredi 10 septembre 2010

Rachat de crédit et regroupement d'emprunts à la consommation : comment bien choisir parmi les offres

Le décret de la réforme des rachats de crédit : qu'est-ce qui va changer pour le regroupement de prêts ?

Les offres de rachat de crédit et autres regroupements de prêts, dont les prêts immobiliers, sont innombrables. Ces offres relèvent elles aussi parfois des pratiques abusives que cette réforme entend bannir. En effet, les crédits pouvant être regroupés ou rachetés ne relevant pas toujours des mêmes règles juridiques, le deuxième décret de la réforme du crédit à la consommation spécifie les modalités à suivre lors d'un rachat de crédits comprenant des crédits à la consommation et un prêt immobilier.

Ainsi, si la proportion occupée par votre crédit immobilier dans le regroupement de crédit occupe plus de 60% de l'opération, ce sont les règles de protection du consommateur relatives aux prêts immobiliers qui seront applicables. Ceci augmente la visibilité, la lisibilité des offres de regroupement de crédit, mais aussi la protection du consommateur contre les pratiques abusives, voire usuraires, dignes de l'usurier Gobseck dépeint par Balzac.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les nouveaux prêts personnels ou micro-emprunts professionnels dans le cadre des micro-crédits et de la micro-finance, n'hésitez pas à suivre ces liens.


Read more at Suite101: Réforme du crédit renouvelable et du crédit à la consommation http://www.suite101.fr/content/reforme-du-credit-renouvelable-et-du-credit-a-la-consommation-a17853#ixzz0z8ew1qdA

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